Durch die neuen Eigenkapitalregeln für Banken (Basel II), die stufenweise 2007 und 2008 in Kraft treten, werden Immobilienfinanzierer deutlich entlastet. Nicht zuletzt deshalb bündelt die Commerzbank AG ihr Immobiliengeschäft unter einem Dach. Die Immobilienfonds-Gesellschaft CGI wird ab Februar dem Bereich Commercial Real Estate zugeschlagen, der von Vorstand Bernd Knobloch (Foto) geführt wird. "Von der Bündelung der gesamten Wertschöpfungskette im Immobiliengeschäft versprechen wir uns deutlich mehr Schlagkraft", sagte Knobloch dem "Handelsblatt". Knobloch erwartet für die Eurohypo durch Basel II eine Kapitalersparnis im zweistelligen Prozentbereich. Die freien Mittel könnte die Commerzbank etwa für Übernahmen nutzen. Mit Blick auf den Immobilienbereich sagte Knobloch jedoch: "Wir stehen absolut nicht unter Kaufdruck." Dow Jones Newswires hatte schon Ende Dezember unter Berufung auf eine mit den Vorgängen vertraute Person berichtet, dass die Fonds der Commerzbank Grundbesitz zum Februar 2007 vom Bereich Asset Management auf den Bereich Commercial Real Estate von Knobloch übergehen sollen. Knobloch ist zugleich Vorstandsvorsitzender der Commerzbank-Tochter Eurohypo. Bislang gehörte die CGI zum Privatkundengeschäft unter Achim Kassow. Derzeit umfasst das Geschäftsfeld Commercial Real Estate die Immobilienbank Eurohypo und die Commerz-Leasing, also die Finanzierung von Gebäuden. Mit den Fonds kommt die Anlage in Immobilien hinzu. "Wir müssen dem Kunden gegenüber stärker deutlich machen, dass wir in allen Immobilienthemen vorne sind", erklärte Knobloch. Konkret kann die Eurohypo etwa ein Immobilienprojekt finanzieren, das später von einem CGI-Fonds gekauft wird. Dem Druck auf die Margen in der Immobilienfinanzierung gegensteuern will Knobloch mit einem Ausbau des Auslandsgeschäfts, etwa in der Türkei, Russland und anderen Ländern Osteuropas. Dort gibt es eine gute Nachfrage, aber relativ wenige Banken. Dies und das höhere Risiko führt zu höheren Margen als in Deutschland. "Wir gehen davon aus, dass wir in der Eurohypo insgesamt die Marge in 2007 zumindest stabil halten können", sagte Knobloch. Er kündigte zudem an, dass in diesem Jahr Büros ins Hongkong, Singapur, Mexiko und Dubai eröffnet werden sollen. In den nächsten Jahren rechnet er mit einem starken Immobiliengeschäft und begründete dies auch mit dem Interesse von Finanzinvestoren an deutschen Immobilien. Immobilien hätten sich endgültig als Anlageklasse etabliert. An diesem Trend wolle die Eurohypo teilhaben. "Das Neugeschäft in 2006 betrug in etwa 30 Mrd USD. Für 2007 erwarte ich ein Neugeschäft in mindestens gleicher Höhe", sagte Knobloch.